Kết nối khảo sát, GIS, BIM và VR360 trong số hóa KCN Sông Khoai

Lấy KCN Sông Khoai làm bối cảnh, có thể thấy khảo sát, GIS, BIM và VR360 không phải những giải pháp tách rời mà có khả năng bổ trợ cho nhau trong toàn bộ quá trình số hóa dự án.

Bài toán dữ liệu trong quá trình phát triển KCN

Một KCN thường cần quản lý đồng thời nhiều nhóm thông tin:

• Ranh giới và phân khu chức năng
• Địa hình, cao độ và hiện trạng sử dụng đất
• Mạng lưới giao thông nội khu
• Hệ thống cấp điện, cấp nước và viễn thông
• Hệ thống thoát nước mưa, nước thải
• Nhà máy, công trình và tài sản kỹ thuật
• Hồ sơ quy hoạch, bản vẽ và tài liệu liên quan
• Hình ảnh hiện trạng theo từng giai đoạn

Nếu các dữ liệu này nằm riêng lẻ trong bản vẽ CAD, bảng tính, hồ sơ giấy hoặc thư mục hình ảnh, việc tra cứu và cập nhật sẽ mất nhiều thời gian. Các bộ phận cũng khó làm việc trên cùng một nguồn thông tin, dễ phát sinh chênh lệch giữa hồ sơ và hiện trạng thực tế.

Vì vậy, số hóa KCN cần bắt đầu từ việc xác định rõ dữ liệu đầu vào, chuẩn hóa cấu trúc và kết nối thông tin theo từng giai đoạn của dự án.

Khảo sát tạo dữ liệu đầu vào chính xác

Khảo sát hiện trường là bước đầu tiên để ghi nhận điều kiện thực tế của khu vực. Tùy theo mục tiêu triển khai, dữ liệu có thể bao gồm ranh giới, tọa độ, cao độ, địa hình, công trình hiện hữu và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Thông qua thiết bị đo đạc và quá trình kiểm tra ngoài thực địa, dữ liệu khảo sát giúp:

• Xác định đúng vị trí và phạm vi các đối tượng
• Kiểm chứng bản đồ, hồ sơ và dữ liệu đã có
• Phát hiện những thay đổi ngoài hiện trường
• Bổ sung hình ảnh và thông tin hiện trạng
• Tạo cơ sở cho quy hoạch, thiết kế và xây dựng bản đồ GIS

Đối với KCN Sông Khoai, nguồn dữ liệu khảo sát chính xác có thể trở thành lớp nền quan trọng để tổ chức thông tin quy hoạch, quỹ đất và hạ tầng trên nền tảng số.

GIS quản lý tổng thể không gian KCN

Sau khi được xử lý và chuẩn hóa, dữ liệu khảo sát cùng hồ sơ quy hoạch có thể được tổ chức thành các lớp bản đồ trên GIS.

Tùy theo nhu cầu quản lý, hệ thống GIS/WebGIS có thể tích hợp:

• Ranh giới KCN và các phân khu chức năng
• Thông tin vị trí, diện tích và trạng thái từng lô đất
• Mạng lưới đường giao thông
• Tuyến cấp điện, cấp nước và viễn thông
• Hệ thống thoát nước mưa, nước thải
• Công trình, cây xanh và mặt nước
• Vị trí hình ảnh khảo sát
• Bản vẽ, văn bản và hồ sơ đính kèm

Mỗi đối tượng trên bản đồ có thể được liên kết với thông tin thuộc tính tương ứng. Khi lựa chọn một lô đất, người dùng có thể xem diện tích, chức năng và tình trạng khai thác. Khi chọn một tuyến hạ tầng, hệ thống có thể hiển thị hướng tuyến, thông số kỹ thuật, hình ảnh và hồ sơ liên quan.

Nhờ đó, GIS cung cấp góc nhìn tổng thể về toàn bộ khu công nghiệp, hỗ trợ tra cứu, cập nhật, thống kê và chia sẻ dữ liệu giữa các bộ phận.

KCN Sông Khoai

BIM quản lý chi tiết từng công trình

Nếu GIS tập trung vào không gian toàn khu, BIM đi sâu vào cấu trúc và thông tin của từng công trình.

Trong khu công nghiệp, BIM có thể được ứng dụng cho các hạng mục như:

• Nhà điều hành
• Trạm điện
• Trạm bơm
• Trạm xử lý nước thải
• Nhà xưởng và kho bãi
• Các công trình hạ tầng, dịch vụ khác

Mô hình BIM có thể tích hợp dữ liệu kiến trúc, kết cấu và các hệ thống cơ điện. Mỗi đối tượng như cột, dầm, đường ống hoặc thiết bị đều có thể gắn với kích thước, vật liệu, thông số kỹ thuật, nhà sản xuất và yêu cầu bảo trì.

BIM hỗ trợ các bên phối hợp thiết kế, phát hiện xung đột, kiểm soát thay đổi và xây dựng dữ liệu phục vụ vận hành sau khi công trình hoàn thành.

Có thể hiểu, GIS giúp quản lý vị trí và mối liên hệ giữa các công trình, còn BIM giúp quản lý chi tiết cấu tạo và dữ liệu bên trong từng công trình.

Tuyến thoát nước mưa KCN sông Khoai

VR360 tái hiện không gian thực tế

VR360 bổ sung góc nhìn thực tế cho hệ thống dữ liệu số. Thông qua các điểm ảnh toàn cảnh, người dùng có thể chủ động quan sát và di chuyển giữa các khu vực của dự án từ xa.

Tại một KCN như Sông Khoai, VR360 có thể tái hiện:

• Cổng và tuyến đường tiếp cận
• Các trục giao thông nội khu
• Khu vực đất công nghiệp
• Công trình và hạ tầng hiện hữu
• Trạm điện, kênh thoát nước hoặc hồ điều hòa
• Cảnh quan và không gian xung quanh

Trong tour VR360, các hotspot có thể được bố trí để cung cấp thêm thông tin về lô đất, công trình, hạ tầng, bản vẽ hoặc tài liệu liên quan.

Giải pháp này không chỉ hỗ trợ ghi nhận hiện trạng mà còn giúp chủ đầu tư giới thiệu dự án trực quan hơn, đặc biệt trong các hoạt động tư vấn trực tuyến và xúc tiến đầu tư từ xa.

Giá trị đối với chủ đầu tư, ban quản lý và nhà đầu tư

Việc kết nối khảo sát, GIS, BIM và VR360 có thể mang lại nhiều giá trị:

• Hạn chế dữ liệu phân tán và trùng lặp
• Rút ngắn thời gian tìm kiếm hồ sơ
• Đối chiếu thuận tiện giữa bản đồ và hiện trạng
• Nâng cao khả năng phối hợp giữa các bộ phận
• Hỗ trợ quản lý quỹ đất và hạ tầng kỹ thuật
• Tạo dữ liệu phục vụ vận hành và bảo trì công trình
• Giúp nhà đầu tư khảo sát sơ bộ dự án từ xa
• Nâng cao hiệu quả truyền thông và xúc tiến đầu tư

Không phải mọi dự án đều cần triển khai đồng thời tất cả giải pháp ngay từ đầu. Doanh nghiệp có thể thực hiện theo từng giai đoạn, bắt đầu từ khảo sát và GIS, sau đó mở rộng BIM và VR360 theo nhu cầu thực tế.

Từ bối cảnh KCN Sông Khoai, có thể mở rộng mô hình này cho nhiều khu công nghiệp, khu đô thị và dự án hạ tầng khác. Với năng lực trong lĩnh vực khảo sát, GIS/WebGIS, BIM và VR360, Đất Vàng Việt Nam đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình chuẩn hóa, kết nối và khai thác dữ liệu, từng bước xây dựng nền tảng quản lý số phù hợp với mục tiêu và đặc điểm của từng dự án.