Những bản vẽ quy hoạch 2D truyền thống dù cung cấp nhiều thông tin kỹ thuật nhưng vẫn gặp hạn chế trong việc giúp người xem hình dung trực quan về không gian thực tế của dự án.

Đối với Khu công nghiệp Xuân Quế – Sông Nhạn (Đồng Nai), một dự án có quy mô lớn với định hướng phát triển công nghiệp hiện đại, Đất Vàng Việt Nam đã ứng dụng công nghệ VR360 kết hợp dữ liệu GIS để xây dựng một không gian số trực quan, giúp tái hiện toàn cảnh khu vực quy hoạch trên nền tảng trực tuyến.

Thông qua hệ thống này, người dùng có thể quan sát hiện trạng khu đất, theo dõi ranh giới dự án, khám phá hệ thống giao thông kết nối và tiếp cận các thông tin quy hoạch chỉ bằng một thiết bị có kết nối internet.

Khảo sát hiện trạng và xác định các điểm chụp chiến lược

Để xây dựng một tour VR360 có giá trị khai thác thực tế, bước đầu tiên là khảo sát toàn bộ khu vực dự án và xác định hệ thống điểm nhìn phù hợp.

Đội ngũ kỹ thuật Đất Vàng Việt Nam tiến hành phân tích:

• Phạm vi ranh giới khu công nghiệp: Dữ liệu ranh giới quy hoạch được tích hợp trên nền bản đồ số giúp xác định chính xác khu vực cần số hóa, đồng thời tạo cơ sở để kết nối giữa không gian thực tế và dữ liệu quy hoạch.
• Các vị trí quan sát tổng thể (Bird-eye view): Các điểm nhìn trên cao được lựa chọn nhằm thể hiện toàn cảnh quy mô dự án, sự liên kết giữa khu công nghiệp với hệ thống giao thông khu vực như các tuyến đường huyết mạch, trục giao thông chính và các khu vực lân cận.
• Các điểm nút hạ tầng quan trọng: Những khu vực có giá trị khai thác cao như tuyến đường chính, nút giao thông, khu vực tiếp giáp ranh giới, các phân khu chức năng được ưu tiên ghi nhận nhằm giúp người xem đánh giá khả năng kết nối và tổ chức không gian trong tương lai.

Thu thập dữ liệu hình ảnh và xây dựng không gian toàn cảnh 360°

Sau quá trình khảo sát, dữ liệu hình ảnh được thu thập bằng thiết bị ghi hình chuyên dụng, đảm bảo khả năng tái hiện toàn bộ không gian xung quanh tại từng vị trí khảo sát.

Quá trình xử lý bao gồm:

• Ghép nối các trường ảnh thành không gian panorama 360°
• Hiệu chỉnh ánh sáng, màu sắc và độ tương phản
• Xử lý các vùng ảnh lỗi, điểm nối giữa các góc chụp
• Tối ưu dung lượng để đảm bảo khả năng truy cập nhanh trên nhiều thiết bị.

Kết quả tạo ra các điểm nhìn 360° có độ chi tiết cao, cho phép người dùng quan sát trực tiếp hiện trạng khu vực như đang có mặt tại dự án.

Kết nối VR360 với dữ liệu GIS và bản đồ quy hoạch

Điểm khác biệt của sản phẩm số hóa KCN Xuân Quế – Sông Nhạn nằm ở khả năng kết hợp giữa hình ảnh thực tế và dữ liệu không gian GIS.

Thay vì chỉ tham quan hình ảnh 360°, người dùng có thể chuyển đổi giữa:

• Không gian hiện trạng thực tế
• Bản đồ vị trí dự án
• Ranh giới khu công nghiệp
• Các lớp dữ liệu quy hoạch
• Quyết định phê duyệt, thuyết minh tổng hợp 

Trên nền tảng số, các lớp thông tin được tổ chức trực quan, giúp người xem dễ dàng đối chiếu giữa quy hoạch trên bản đồ và hiện trạng ngoài thực địa. Đây là cơ sở quan trọng giúp nhà đầu tư, đơn vị quản lý và các bên liên quan có cái nhìn toàn diện hơn về không gian phát triển của dự án.

Xây dựng hành trình tham quan ảo và hệ thống điều hướng thông minh

Một tour VR360 hoàn chỉnh không chỉ bao gồm các hình ảnh riêng lẻ mà được thiết kế như một hành trình khám phá có chủ đích.

Các điểm nhìn được liên kết thành tuyến tham quan: Điểm bắt đầu tại khu vực tiếp cận dự án; khám phá các tuyến giao thông chính; quan sát từng khu vực trong phạm vi quy hoạch; tiếp cận các vị trí có giá trị khai thác đầu tư…

Thông qua hệ thống điều hướng trực quan, bản đồ thu nhỏ và các điểm chuyển cảnh, người dùng có thể chủ động di chuyển trong không gian số thay vì chỉ xem hình ảnh tĩnh.

Tích hợp thông tin dự án thông qua các điểm tương tác (Hotspot)

Để nâng cao giá trị khai thác dữ liệu, hệ thống VR360 được tích hợp các điểm tương tác thông minh.

Tại mỗi vị trí quan trọng, người dùng có thể truy cập các nội dung liên quan như: Thông tin vị trí, ranh giới khu vực, các phân khu chức năng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hồ sơ pháp lý và tài liệu dự án…

Nhờ đó, VR360 không chỉ đóng vai trò là công cụ trình diễn hình ảnh mà trở thành một nền tảng cung cấp thông tin trực quan phục vụ nghiên cứu, quản lý và xúc tiến đầu tư.

Kiểm tra chất lượng và hoàn thiện sản phẩm trước bàn giao

Trước khi đưa vào vận hành, toàn bộ hệ thống được kiểm tra theo quy trình QA/QC nhằm đảm bảo tính chính xác và ổn định.

Các nội dung kiểm tra gồm: Kiểm tra độ chính xác của vị trí điểm nhìn và dữ liệu bản đồ; Kiểm tra sự liên kết giữa hình ảnh VR360 và lớp dữ liệu GIS; Rà soát hệ thống hotspot, tài liệu đính kèm và nội dung hiển thị; Đánh giá khả năng vận hành trên máy tính, máy tính bảng và thiết bị di động…

Sau quá trình kiểm tra, sản phẩm được hoàn thiện với giao diện trực quan, dữ liệu đồng bộ và khả năng khai thác thuận tiện.

Xem thêm: Giải mã công nghệ VR360 đứng sau hành trình tham quan KCN Châu Giang II từ xa

Việc ứng dụng công nghệ VR360 kết hợp GIS đã mở ra phương thức tiếp cận mới trong quản lý và quảng bá các dự án công nghiệp quy mô lớn. Không chỉ giúp nhà đầu tư khám phá dự án từ xa, hệ thống còn góp phần: Minh bạch hóa thông tin quy hoạch; Rút ngắn quá trình khảo sát thực địa; Hỗ trợ phân tích vị trí và tiềm năng khai thác; Xây dựng nền tảng dữ liệu số phục vụ quản lý lâu dài…

Với định hướng phát triển các giải pháp số trong lĩnh vực quy hoạch, hạ tầng và bất động sản công nghiệp, Đất Vàng Việt Nam tiếp tục ứng dụng VR360, GIS và các công nghệ trực quan hóa dữ liệu nhằm biến không gian thực thành những hệ sinh thái dữ liệu số có giá trị khai thác cao.