GIS và dữ liệu quy hoạch: Hỗ trợ người mua bất động sản ra quyết định như thế nào?

Dữ liệu quy hoạch cho biết điều gì?

Dữ liệu quy hoạch phản ánh cách một khu vực được định hướng tổ chức, sử dụng và phát triển trong tương lai. Tùy theo loại quy hoạch và mức độ chi tiết, người dùng có thể tiếp cận các thông tin như:

• Ranh giới và phạm vi khu vực quy hoạch
• Chức năng sử dụng đất của từng khu vực
• Mạng lưới giao thông và chỉ giới đường đỏ
• Vị trí khu dân cư, thương mại, công nghiệp và công trình công cộng
• Hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước và hạ tầng kỹ thuật
• Mật độ xây dựng, tầng cao và các chỉ tiêu kiến trúc
• Khu vực dự kiến cải tạo, mở rộng hoặc phát triển mới
• Hành lang bảo vệ và phạm vi hạn chế xây dựng

Những thông tin này giúp người dùng hiểu rõ hơn về hiện trạng, khả năng khai thác và định hướng phát triển của một khu đất trong mối liên hệ với không gian xung quanh.

Vì sao dữ liệu quy hoạch ảnh hưởng đến quyết định bất động sản?

Cùng một vị trí nhưng giá trị và khả năng sử dụng của bất động sản có thể khác nhau tùy theo định hướng quy hoạch. Một khu đất có thể được hưởng lợi từ tuyến giao thông mới, khu đô thị hoặc công trình công cộng trong tương lai. Ngược lại, bất động sản cũng có thể nằm trong phạm vi mở đường, hành lang bảo vệ hoặc khu vực bị giới hạn xây dựng.

Việc tra cứu dữ liệu quy hoạch giúp người mua và nhà đầu tư bước đầu xác định:

• Khu đất có phù hợp với mục đích sử dụng dự kiến hay không
• Bất động sản có nằm trong phạm vi quy hoạch giao thông hoặc công trình công cộng không
• Khả năng xây dựng và khai thác có bị hạn chế không
• Khu vực có được hưởng lợi từ hạ tầng mới trong tương lai không
• Hiện trạng sử dụng đất có phù hợp với định hướng quy hoạch không
• Tiềm năng phát triển có dựa trên cơ sở rõ ràng hay chỉ là kỳ vọng

Dữ liệu quy hoạch không trực tiếp quyết định một giao dịch tốt hay xấu, nhưng giúp người mua sàng lọc sản phẩm, nhận diện vấn đề và đặt ra những câu hỏi cần thiết trước khi xuống tiền.

Người mua và nhà đầu tư có thể khai thác dữ liệu gì?

Tùy theo phạm vi dữ liệu được xây dựng, nền tảng GIS/WebGIS có thể hỗ trợ người dùng:

• Tìm kiếm vị trí theo địa chỉ hoặc tọa độ
• Xác định ranh giới khu đất trên bản đồ
• Xem lớp quy hoạch tại khu vực quan tâm
• Đối chiếu quy hoạch với ảnh nền và hiện trạng
• Kiểm tra khoảng cách đến đường giao thông và tiện ích
• Đo diện tích, khoảng cách hoặc phạm vi ảnh hưởng
• Tra cứu thông tin lô đất, phân khu hoặc dự án
• Mở các văn bản, bản vẽ và tài liệu đính kèm
• So sánh dữ liệu giữa các thời điểm cập nhật

Cách thể hiện trực quan giúp thông tin quy hoạch trở nên dễ tiếp cận hơn, kể cả với người không thường xuyên làm việc với bản vẽ kỹ thuật.

Xem thêm: BIM trong xây dựng: Khác gì mô hình 3D và được ứng dụng ra sao? 

Tra cứu trực tuyến có thay thế việc kiểm tra pháp lý không?

GIS và các nền tảng tra cứu trực tuyến là công cụ hỗ trợ tìm hiểu, phân tích và đối chiếu dữ liệu, nhưng không nên được sử dụng như căn cứ duy nhất để thực hiện giao dịch bất động sản.

Trước khi mua, đầu tư hoặc triển khai dự án, người dùng vẫn cần kiểm tra thêm:

• Hồ sơ pháp lý của thửa đất
• Trích lục và bản đồ địa chính
• Văn bản, bản vẽ quy hoạch đã được phê duyệt
• Thông tin do cơ quan có thẩm quyền cung cấp
• Hiện trạng thực tế tại khu vực
• Thời điểm cập nhật và nguồn dữ liệu trên hệ thống

Việc kết hợp giữa tra cứu trực tuyến và kiểm chứng hồ sơ giúp hạn chế tình trạng đánh giá sai do sử dụng dữ liệu thiếu, cũ hoặc chưa được xác nhận.

Đất Vàng Việt Nam – Xây dựng dữ liệu quy hoạch trực quan và dễ khai thác

Với định hướng kết nối dữ liệu từ hiện trường đến bản đồ số, Đất Vàng Việt Nam xây dựng các giải pháp GIS/WebGIS phù hợp với nhu cầu của từng dự án, từ quản lý hồ sơ, tra cứu quy hoạch, thông tin lô đất đến cung cấp dữ liệu trực quan cho khách hàng và nhà đầu tư.

Thông qua một hệ thống dữ liệu đồng bộ, doanh nghiệp có thể rút ngắn thời gian tìm kiếm, tăng khả năng đối chiếu thông tin và nâng cao hiệu quả quản lý, truyền thông cũng như khai thác dự án.