Đất Vàng triển khai GIS liên kết bản đồ quy hoạch và hồ sơ pháp lý tại KCN Sông Khoai

Hệ thống GIS do Đất Vàng Việt Nam triển khai tại KCN Sông Khoai

Bài toán dữ liệu quy hoạch tại KCN Sông Khoai

KCN Sông Khoai nằm tại thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh, được định hướng phát triển với hệ thống hạ tầng đồng bộ và cơ cấu sử dụng đất đa dạng. Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 của khu công nghiệp được phê duyệt từ năm 2017 và tiếp tục được điều chỉnh vào các năm 2017, 2021 và 2023.

Đáng chú ý, lần điều chỉnh quy hoạch thứ ba vào năm 2023 không chỉ tập trung vào một khu vực riêng lẻ mà còn đặt KCN Sông Khoai trong mối quan hệ với các định hướng và dự án hạ tầng bên ngoài. Các nội dung cần xem xét bao gồm tuyến đường ven sông, tuyến đường sắt, hệ thống điện và những tuyến giao thông kết nối với khu vực xung quanh.

Điều này cho thấy dữ liệu phục vụ quản lý KCN Sông Khoai có mối liên hệ chặt chẽ giữa vị trí địa lý, quy hoạch sử dụng đất, giao thông, hạ tầng kỹ thuật và hồ sơ pháp lý. Trong khi đó, các thông tin này thường được tổ chức thành nhiều nhóm tài liệu khác nhau như bản vẽ hiện trạng, định hướng phát triển không gian, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch giao thông và bản vẽ tổng hợp đường dây, đường ống.

Khi dữ liệu được lưu trữ thành những bản vẽ và tệp hồ sơ riêng biệt, việc kiểm tra một vị trí cụ thể có thể phải trải qua nhiều bước. Người dùng cần xác định vị trí trên bản đồ, tìm bản vẽ tương ứng, kiểm tra quyết định phê duyệt và tiếp tục đối chiếu với các tài liệu liên quan.

Từ bài toán đó, Đất Vàng Việt Nam triển khai hệ thống GIS tại KCN Sông Khoai theo hướng lấy dữ liệu không gian làm cơ sở liên kết. Bản đồ không chỉ được sử dụng để quan sát mà còn trở thành điểm truy cập vào hệ thống thông tin và hồ sơ phía sau từng đối tượng.

Đất Vàng tổ chức dữ liệu GIS theo từng vị trí

Điểm trọng tâm trong giải pháp GIS do Đất Vàng Việt Nam triển khai không chỉ là đưa bản đồ quy hoạch lên môi trường số. Quan trọng hơn, các đối tượng không gian như ranh giới, khu chức năng, tuyến giao thông và hệ thống hạ tầng được tổ chức cùng với thông tin thuộc tính và hồ sơ liên quan.

Khi cần kiểm tra một khu vực trong KCN Sông Khoai, người dùng có thể bắt đầu từ vị trí trực tiếp trên bản đồ. Sau khi lựa chọn đối tượng, hệ thống cung cấp các thông tin đã được thiết lập cho khu vực đó và liên kết đến những tài liệu có liên quan.

Một số thông tin của khu vực được lựa chọn trên hệ thống GIS KCN Sông Khoai

Nếu nội dung cần kiểm tra liên quan đến sử dụng đất, người dùng có thể đối chiếu với lớp dữ liệu quy hoạch sử dụng đất. Khi cần xem xét khả năng kết nối giao thông, lớp quy hoạch giao thông giúp xác định vị trí của khu vực trong tương quan với các tuyến đường nội bộ và tuyến kết nối bên ngoài.

Đối với hạ tầng kỹ thuật, các lớp dữ liệu về cấp điện, thoát nước, thông tin liên lạc, đường dây và đường ống có thể được sử dụng để kiểm tra mối quan hệ không gian giữa các hạng mục. Nhờ đó, quá trình tra cứu không còn bắt đầu bằng việc tìm kiếm từng tệp tài liệu độc lập mà có thể bắt đầu ngay tại vị trí cần kiểm tra.

Chuẩn hóa và tích hợp các lớp bản đồ quy hoạch

Hồ sơ quy hoạch KCN Sông Khoai gồm nhiều nhóm bản vẽ có quan hệ mật thiết với nhau. Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất thể hiện cách phân bổ các khu chức năng; bản vẽ giao thông cho biết mạng lưới đường và khả năng kết nối; bản vẽ thoát nước thể hiện hệ thống thu gom, tiêu thoát nước mưa; trong khi bản vẽ thông tin liên lạc mô tả hạ tầng phục vụ truyền dẫn thông tin trong khu vực.

Nếu xem riêng từng bản vẽ, người sử dụng phải tự xác định và đối chiếu cùng một vị trí giữa nhiều tài liệu. Quá trình này có thể mất thời gian và khó bảo đảm tính thống nhất nếu các bản vẽ được xây dựng theo những cách tổ chức dữ liệu khác nhau.

Trong quá trình triển khai GIS tại KCN Sông Khoai, Đất Vàng Việt Nam thực hiện số hóa, chuẩn hóa và tổ chức các lớp dữ liệu trên cùng một hệ thống không gian. Các lớp bản đồ sau khi được chuẩn hóa có thể hiển thị trên cùng một nền bản đồ, giúp người dùng xem xét một vị trí trong mối quan hệ với nhiều nhóm thông tin khác nhau.

Việc tích hợp không làm thay đổi nội dung chuyên môn của từng bản vẽ. GIS đóng vai trò tập hợp và tổ chức dữ liệu để các lớp quy hoạch có thể được bật, tắt, tra cứu và đối chiếu thuận tiện hơn. Cách tiếp cận này đặc biệt hữu ích khi cần kiểm tra mối quan hệ giữa sử dụng đất, giao thông và các tuyến hạ tầng kỹ thuật trong cùng một khu vực.

Liên kết bản đồ với quyết định và hồ sơ pháp lý

Bản đồ quy hoạch thể hiện vị trí, ranh giới và nội dung không gian, nhưng để xác định cơ sở của thông tin, người sử dụng vẫn cần tham chiếu các quyết định, thuyết minh, quy định quản lý và hồ sơ liên quan.

Tại KCN Sông Khoai, quy hoạch phân khu được phê duyệt theo Quyết định số 903/QĐ-UBND năm 2017 và sau đó có các quyết định điều chỉnh vào các năm 2017, 2021 và 2023. Mỗi lần điều chỉnh có thể liên quan đến những khu vực, đối tượng hoặc nội dung quy hoạch khác nhau.

Nếu các phiên bản hồ sơ chỉ được lưu dưới dạng những tệp độc lập, người dùng phải kiểm tra thủ công để xác định tài liệu nào liên quan đến vị trí đang xem. Đây là một trong những vấn đề được Đất Vàng Việt Nam tập trung xử lý trong quá trình xây dựng hệ thống GIS cho dự án.

Trên hệ thống, mỗi lớp dữ liệu hoặc đối tượng không gian có thể được gắn thông tin về nguồn dữ liệu, bản vẽ và hồ sơ tương ứng. Từ một vị trí trên bản đồ, người dùng có thể xác định tài liệu cần tiếp cận khi muốn kiểm tra nội dung chi tiết hơn.

Cần lưu ý, hệ thống GIS không thay thế hồ sơ gốc và cũng không làm thay đổi giá trị pháp lý của các quyết định đã được ban hành. Giải pháp do Đất Vàng Việt Nam triển khai đóng vai trò tổ chức, kết nối và hỗ trợ truy xuất thông tin, giúp người sử dụng xác định nhanh hơn hồ sơ làm căn cứ cho dữ liệu đang được hiển thị.

Vì vậy, liên kết bản đồ quy hoạch với hồ sơ pháp lý không đơn thuần là chèn một đường dẫn vào bản đồ. Đây là quá trình thiết lập quan hệ có hệ thống giữa đối tượng không gian, thông tin thuộc tính và nguồn hồ sơ liên quan.

Giá trị của hệ thống GIS do Đất Vàng triển khai

Dự án GIS tại KCN Sông Khoai cho thấy giá trị của hệ thống không chỉ nằm ở việc số hóa bản đồ. Một hệ thống dữ liệu phục vụ quản lý cần đồng thời trả lời được ba câu hỏi: dữ liệu đang được lưu trữ ở đâu, dữ liệu liên quan đến vị trí nào và hồ sơ nào là căn cứ cho nội dung đó.

Từ yêu cầu này, Đất Vàng Việt Nam triển khai dự án theo hướng số hóa và chuẩn hóa dữ liệu không gian, tích hợp các lớp bản đồ quy hoạch và thiết lập liên kết với quyết định, bản vẽ cùng hồ sơ liên quan. Dữ liệu sau khi được tổ chức có thể tiếp tục phục vụ nhu cầu tra cứu, đối chiếu, cập nhật và quản lý thay vì chỉ được lưu dưới dạng những bản vẽ riêng lẻ.

Việc triển khai hệ thống GIS tại KCN Sông Khoai góp phần hình thành một nguồn thông tin thống nhất và trực quan hơn. Khi dữ liệu quy hoạch được tổ chức theo vị trí và liên kết với hồ sơ nguồn, bản đồ không còn chỉ là tài liệu để xem mà trở thành điểm truy cập vào toàn bộ hệ thống thông tin phía sau.

Thông qua dự án này, Đất Vàng Việt Nam  thể hiện năng lực triển khai giải pháp GIS từ số hóa bản đồ, chuẩn hóa dữ liệu, xây dựng cơ sở dữ liệu đến tích hợp các lớp thông tin và hồ sơ liên quan. Đây cũng là hướng tiếp cận Đất Vàng Việt Nam áp dụng nhằm hỗ trợ hoạt động quản lý và khai thác dữ liệu cho các dự án bất động sản, khu công nghiệp, quy hoạch và hạ tầng kỹ thuật.