GIS là gì? Vì sao chủ đầu tư BĐS và khu công nghiệp nên số hóa dữ liệu không gian từ sớm?

GIS là gì?

GIS là viết tắt của Geographic Information System, nghĩa là Hệ thống thông tin địa lý.

GIS là hệ thống dùng để thu thập, lưu trữ, quản lý, hiển thị và phân tích những dữ liệu có liên quan đến vị trí địa lý. Trong bản đồ thông thường, người dùng chủ yếu nhìn thấy đường, ranh giới, ký hiệu hoặc màu sắc. Với GIS, mỗi đối tượng trên bản đồ còn được liên kết với một tập hợp thông tin chi tiết. Ví dụ, khi lựa chọn một lô đất trên bản đồ GIS khu công nghiệp, người dùng có thể xem:  Mã lô đất, diện tích lô đất, chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch, tình trạng khai thác hoặc cho thuê, doanh nghiệp đang sử dụng, hồ sơ pháp lý liên quan, hạ tầng cấp điện, cấp nước và thoát nước, ảnh hiện trạng, lịch sử cập nhật dữ liệu, tài liệu và bản vẽ đính kèm…

Vai trò của GIS?

GIS đóng vai trò là nền tảng giúp thu thập, quản lý, phân tích và trực quan hóa dữ liệu có liên quan đến vị trí địa lý. Thông qua việc kết hợp dữ liệu không gian (vị trí, ranh giới, hình học) với dữ liệu thuộc tính (thông tin mô tả, hồ sơ, trạng thái), GIS giúp người dùng hiểu rõ hơn về các mối quan hệ không gian, hỗ trợ quản lý tài nguyên, quy hoạch và quá trình ra quyết định.

Đối với các dự án bất động sản, khu đô thị và khu công nghiệp, GIS có vai trò quan trọng trong việc:

• Tập trung hóa dữ liệu dự án trên một nền tảng bản đồ thống nhất.
• Kết nối bản vẽ CAD, bảng dữ liệu Excel, hồ sơ pháp lý và hình ảnh hiện trạng với vị trí thực tế.
• Quản lý quy hoạch, lô đất, hạ tầng kỹ thuật, công trình và tài sản.
• Phân tích dữ liệu theo không gian nhằm hỗ trợ đánh giá hiện trạng, lựa chọn phương án đầu tư và nâng cao hiệu quả vận hành.
• Cải thiện khả năng phối hợp giữa các phòng ban thông qua một hệ thống dữ liệu dùng chung.

WebGIS là gì?

WebGIS (Web Geographic Information System) là hệ thống GIS được triển khai trên nền tảng web, cho phép người dùng truy cập, tra cứu, quản lý và phân tích dữ liệu không gian thông qua trình duyệt trên máy tính, máy tính bảng hoặc điện thoại mà không cần cài đặt phần mềm chuyên dụng. 

WebGIS giúp kết nối bản đồ số với các thông tin quản lý như lô đất, quy hoạch, hạ tầng, công trình, hồ sơ pháp lý và hình ảnh hiện trạng trên cùng một nền tảng. Đối với chủ đầu tư bất động sản và khu công nghiệp, WebGIS hỗ trợ quản lý dữ liệu tập trung, cập nhật hiện trạng, phối hợp giữa các phòng ban và đưa ra quyết định nhanh chóng, chính xác hơn.

WebGIS KCN Sông Khoai. Nguồn: AMATA Hạ Long

WebGIS giúp quản lý dữ liệu dự án như thế nào? 

WebGIS cho phép người dùng truy cập bản đồ và dữ liệu dự án thông qua trình duyệt trên máy tính, máy tính bảng hoặc điện thoại mà không cần cài đặt phần mềm GIS chuyên dụng. Thông qua nền tảng web, các thông tin về quy hoạch, lô đất, hạ tầng, công trình và tài sản được hiển thị trực quan trên bản đồ, giúp người dùng dễ dàng tra cứu và khai thác dữ liệu trong quá trình quản lý dự án.

Tùy theo nhu cầu của từng dự án, WebGIS có thể hỗ trợ nhiều chức năng như bật hoặc tắt các lớp dữ liệu, tìm kiếm lô đất, tuyến đường, công trình, xem thông tin chi tiết theo từng vị trí, đo chiều dài, diện tích và khoảng cách, đính kèm hồ sơ, hình ảnh, bản vẽ, cập nhật hiện trạng trực tiếp trên bản đồ, thống kê dữ liệu theo khu vực hoặc trạng thái, phân quyền theo phòng ban và xuất báo cáo quản lý.

Lợi ích của GIS/WebGIS?

Tập trung dữ liệu trên một nền tảng thống nhất: GIS/WebGIS giúp tích hợp dữ liệu quy hoạch, đất đai, hạ tầng, công trình, tài sản, hồ sơ pháp lý và hình ảnh hiện trạng vào cùng một hệ thống, giảm tình trạng dữ liệu phân tán giữa các phòng ban.

Trực quan hóa quy hoạch và hiện trạng dự án: Người dùng có thể theo dõi trực tiếp vị trí lô đất, hệ thống hạ tầng, công trình và tài sản trên bản đồ số, giúp đánh giá tổng thể và chính xác hơn về dự án.

Hỗ trợ ra quyết định nhanh chóng: GIS/WebGIS cho phép phân tích dữ liệu theo vị trí, hỗ trợ lựa chọn quỹ đất, đánh giá khả năng kết nối hạ tầng, theo dõi tiến độ và xử lý các vấn đề phát sinh.

Nâng cao khả năng phối hợp giữa các phòng ban: Các bộ phận như lãnh đạo, kỹ thuật, kinh doanh, pháp lý và vận hành có thể cùng khai thác một nguồn dữ liệu chung, đồng thời được phân quyền phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Quản lý xuyên suốt vòng đời dự án: Dữ liệu GIS có thể được cập nhật từ giai đoạn khảo sát, quy hoạch, thiết kế, thi công đến vận hành, tạo nền tảng dữ liệu lâu dài cho quản lý dự án.

Hỗ trợ chuyển đổi số và phát triển Digital Twin: GIS/WebGIS có khả năng kết nối với BIM, VR360, IoT và các công nghệ khác, tạo nền tảng xây dựng hệ thống quản lý dự án thông minh trong tương lai.

GIS/WebGIS không chỉ là một công cụ quản lý bản đồ, mà đang trở thành nền tảng dữ liệu quan trọng giúp doanh nghiệp kiểm soát thông tin, nâng cao hiệu quả vận hành và chuẩn bị cho quá trình chuyển đổi số. Tuy nhiên, giá trị của hệ thống chỉ được phát huy khi dữ liệu được chuẩn hóa và xây dựng ngay từ sớm. Vì vậy, doanh nghiệp cần bắt đầu rà soát, số hóa và tổ chức lại dữ liệu không gian ngay từ giai đoạn đầu của dự án, thay vì chờ đến khi dữ liệu trở nên phức tạp và khó kiểm soát. Đây là bước quan trọng để xây dựng nền tảng quản lý bền vững, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu mở rộng và phát triển trong tương lai.