Đồ án quy hoạch Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức – Chợ Đệm, tỉnh Tây Ninh (tỷ lệ 1/2000)

Đồ án quy hoạch Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức – Chợ Đệm, tỉnh Tây Ninh góp phần hoàn thiện không gian đô thị, đáp ứng nhu cầu nhà ở và thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội khu vực cửa ngõ phía Đông của tỉnh Tây Ninh. Bài viết dưới đây cung cấp thông tin tổng quan về vị trí, quy mô quy hoạch, cơ cấu sử dụng đất, đồng thời làm rõ nhà đầu tư trúng thầu thực hiện dự án và các quy định pháp lý liên quan đến bản đồ, sơ đồ quy hoạch mới nhất.

1. Tổng quan đồ án quy hoạch Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức – Chợ Đệm

Ngày 31/12/2025, UBND tỉnh Tây Ninh ban hành Quyết định số 11806/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức – Chợ Đệm.

Theo quyết định này, dự án được triển khai tại xã Lương Hòa và xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh, với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000, làm cơ sở pháp lý cho việc đầu tư xây dựng và quản lý phát triển đô thị trong khu vực.

1.1. Vị trí và ranh giới quy hoạch

Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức – Chợ Đệm sở hữu vị trí chiến lược khi nằm gần các trục giao thông quan trọng, kết nối trực tiếp với TP.HCM và các khu công nghiệp lớn trong vùng.

Ranh giới quy hoạch cụ thể như sau:

• Phía Bắc: Giáp đường An Thạnh – Tân Bửu và Khu công nghiệp An Thạnh
• Phía Nam: Giáp sông Bến Lức – Chợ Đệm
• Phía Đông: Giáp tuyến Vành đai 3 TP.HCM
• Phía Tây: Giáp đất nông nghiệp và hệ thống rạch tự nhiên

Với lợi thế tiếp giáp sông và hạ tầng giao thông liên vùng, khu vực này được định hướng phát triển thành khu đô thị hiện đại, đồng bộ, gắn với cảnh quan sinh thái.

2. Quy mô và cơ cấu sử dụng đất theo đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/2000

Theo đồ án quy hoạch được phê duyệt, Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức – Chợ Đệm có quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu nhà ở đa dạng và các tiện ích đô thị đồng bộ.

• Quy mô sản phẩm dự án dự kiến cung cấp tổng cộng 9.234 sản phẩm nhà ở, bao gồm:
  • 1.362 căn nhà ở liên kế
  • 1.544 căn biệt thự
  • 4.008 căn hộ cao tầng
  • 1.461 căn hộ trung tầng
  • 859 lô đất tái định cư
• Quy mô dân số: Dự kiến khoảng 33.000 người
• Đất hạ tầng, tiện ích đô thị bố trí hợp lý quỹ đất cho hạ tầng kỹ thuật và xã hội, cụ thể:
  • Hơn 20 ha đất công trình công cộng
  • Gần 70 ha đất giao thông
  • Khoảng 80 ha đất cây xanh, mặt nước
  • Trên 2 ha đất bãi đỗ xe

Cơ cấu sử dụng đất này góp phần hình thành môi trường sống chất lượng cao, hài hòa giữa phát triển đô thị và bảo vệ cảnh quan tự nhiên.

3. Nhà đầu tư trúng thầu Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức – Chợ Đệm là ai?

Theo Khoản 2 Điều 1 Quyết định số 11806/QĐ-UBND năm 2025, nhà đầu tư trúng thầu thực hiện dự án là:

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN DB

• Mã số doanh nghiệp: 0107501760
• Cơ quan cấp: Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Tài chính tỉnh Hưng Yên
• Ngày đăng ký lần đầu: 11/7/2016
• Thay đổi lần thứ 14: ngày 08/10/2025
• Địa chỉ trụ sở: Khu đô thị thương mại và du lịch Văn Giang, xã Phụng Công, tỉnh Hưng Yên, Việt Nam
• Tỷ lệ nộp ngân sách Nhà nước (M): 3,38%
• Tiến độ thực hiện dự án: 72 tháng kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư

Trách nhiệm của nhà đầu tư: Công ty DB có trách nhiệm đàm phán, ký kết hợp đồng dự án với UBND cấp xã làm cơ sở triển khai; đồng thời chịu trách nhiệm hoàn toàn về tính pháp lý, trung thực của hồ sơ và tuân thủ các quy định về đầu tư, đất đai, xây dựng, kinh doanh BĐS hiện hành và các quy định pháp luật có liên quan khác

4. Cập nhật quy định mới về Bản đồ quy hoạch

Từ ngày 01/3/2026, các hoạt động quy hoạch sẽ được điều chỉnh bởi Luật Quy hoạch 2025 (Luật số 112/2025/QH15). Những điểm mới đáng chú ý tại Điều 8 bao gồm:

• Nền tảng bản đồ: Sơ đồ và bản đồ quy hoạch phải được thành lập trên nền bản đồ địa hình quốc gia theo tỷ lệ tương ứng.
• Độ chính xác:
  • Sơ đồ quy hoạch: Thể hiện mối quan hệ không gian, hướng tuyến, phạm vi và là căn cứ cho các quy hoạch cấp thấp hơn.
  • Bản đồ quy hoạch: Phải thể hiện vị trí, ranh giới cụ thể với độ chính xác theo quy định pháp luật về đo đạc.
• Thẩm quyền hướng dẫn: Bộ trưởng Bộ Tài chính và Bộ trưởng các Bộ chuyên ngành chịu trách nhiệm hướng dẫn kỹ thuật chi tiết cho từng cấp quy hoạch (quốc gia, vùng, tỉnh, đô thị và nông thôn).

Với quy mô lớn, vị trí chiến lược và định hướng phát triển đồng bộ, Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức – Chợ Đệm, tỉnh Tây Ninh được kỳ vọng sẽ trở thành khu đô thị hiện đại, góp phần chỉnh trang đô thị và thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội khu vực trong giai đoạn tới.