BIM 5D là gì? Khám phá lợi ích và thách thức của BIM 5D

Công nghệ BIM đã phát triển vượt bậc với sự ra đời của BIM 5D – một giải pháp tích hợp chi phí, thời gian xây dựng thực tế theo khối lượng công trình vào mô hình không gian ba chiều.

1. BIM 5D là gì?

BIM 5D đại diện cho sự cải tiến của công nghệ mô hình hóa thông tin xây dựng, kết hợp ba yếu tố cốt lõi: không gian (3D), thời gian (4D) và chi phí (5D). Công nghệ này được sử dụng để theo dõi mọi biến động về tiến độ thi công cũng như ngân sách dự án.

Khác với các phiên bản tiền nhiệm chỉ tập trung vào việc xây dựng mô hình công trình, BIM 5D tạo ra môi trường có thông tin hình học gắn liền với các thông số về vật liệu, nhân công, thiết bị và kế hoạch thực hiện cụ thể với dữ liệu tài chính tương ứng.

2. Lợi ích khi ứng dụng BIM 5D

Trước hết, công nghệ này nâng cấp khả năng ước tính chi phí thông bằng cách tự động trích xuất khối lượng từ mô hình ba chiều. Thay vì phải đo đạc và tính toán thủ công, các chuyên viên định giá có thể tạo ra báo cáo chi phí chính xác chỉ trong vài phút, giảm thiểu sai sót đáng kể và tiết kiệm thời gian.

Cung cấp thông tin quản lý ngân sách minh bạch là một trong những lợi ích nổi bật nhất của BIM 5D. Các đối tác đều theo dõi được mọi thay đổi thiết kế và cả tổng chi phí dự án, từ đó đưa ra giải pháp tối ưu hóa kỹ thuật, phân bổ nguồn lực, và kiểm soát định mức ngân sách.

Không chỉ vậy, BIM 5D có tính năng mô phỏng các tình huống khác nhau trong xây dựng nên xác định được những vấn đề tiềm ẩn trước khi thi công thực tế. 

3. Những thách thức khi áp dụng BIM 5D là gì?

Mặc dù mang đến nhiều lợi ích, việc ứng dụng BIM 5D cũng đối mặt với những thách thức đáng kể cần được giải quyết cẩn thận. Chi phí đầu tư ban đầu thường là rào cản đầu tiên vì rất lớn. Các cơ quan sử dụng phải mua giấy phép phần mềm, nâng cấp phần cứng. Quan trọng hơn nữa là cần đào tạo nhân sự có khả năng học tập, thích nghi với phương pháp mới và hệ thống phần mềm phức tạp.

Một thách thức lớn khác đó là BIM 5D phụ thuộc rất nhiều vào tính chính xác và đầy đủ của dữ liệu đầu vào. Quy ước đặt tên, thông tin mô hình không nhất quán hoặc cơ sở dữ liệu lỗi thời sẽ làm giảm chất lượng của kết quả đầu ra nên không thể sử dụng trong việc xây dựng. 

Các vấn đề tương tác giữa các nền tảng phần mềm khác nhau thường tạo ra những nút thắt kỹ thuật. Khi đối tác sử dụng các công cụ đa dạng, thông tin có thể bị mất hoặc không tương thích về định dạng. 

Hơn nữa, những tác động pháp lý và hợp đồng của việc áp dụng BIM 5D vẫn còn khá mơ hồ. Những câu hỏi về quyền sở hữu trí tuệ, trách nhiệm về độ chính xác của mô hình và cơ chế giải quyết tranh chấp cần có khung pháp lý rõ ràng hơn. Cấu trúc hợp đồng hiện tại chưa kịp cập nhật đầy đủ các thỏa thuận liên quan đến công nghệ BIM.

4. Ứng dụng BIM 5D trong thực tiễn hiện nay

Dù vẫn còn thách thức nhưng BIM 5D đã chứng minh tính linh hoạt đáng chú ý trên nhiều loại dự án và quy mô khác nhau. Các dự án có quy mô lớn thường tận dụng BIM 5D để quản lý các giai đoạn phức tạp liên quan đến nhiều nhà thầu và yêu cầu quy định.

Trong lĩnh vực xây dựng thương mại, các nhà phát triển trở thành người tiên phong ứng dụng BIM 5D để tối ưu hiệu suất tòa nhà, kiểm soát chặt chẽ chi phí xây dựng. Ngày càng nhiều trung tâm mua sắm, khu phức hợp văn phòng và dự án khách sạn áp dụng BIM 5D từ giai đoạn đầu để đánh giá toàn diện tác động môi trường song song với các yếu tố tài chính.

Xây dựng cơ sở y tế đại diện cho lĩnh vực ứng dụng chuyên biệt là nơi BIM 5D chứng minh giá trị đặc biệt. BIM 5D sẽ lập kế hoạch phối hợp hệ thống cơ điện phức tạp, yêu cầu tuân thủ quy định nghiêm ngặt và nhu cầu liên tục hoạt động để duy trì chức năng bệnh viện mà vốn là công việc gây nhiều thạch thức cho các phương pháp quản lý dự án truyền thống.

Trong tương lai, việc tích hợp BIM với trí tuệ nhân tạo, các thuật toán học máy có khả năng phân tích dữ liệu lịch sử sẽ cải thiện chính xác việc dự đoán chi phí, tính toán khối lượng tự động, lập chu kỳ dự đoán và đánh giá rủi ro cho các lĩnh vực tiên phong sau này.

Với xu hướng phát triển và sự hỗ trợ không ngừng của công nghệ, BIM 5D hứa hẹn sẽ trở thành tiêu chuẩn vàng trong quản lý dự án xây dựng tương lai gần.

​​Đất vàng Việt Nam

​​Nền tảng bất động sản Quy hoạch – Dự án – Giá đất

​​Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng

​​Hotline: 0961.85.0990